{"id":1855,"date":"2025-02-26T00:03:51","date_gmt":"2025-02-25T23:03:51","guid":{"rendered":"https:\/\/amea.isabellatech.co\/?post_type=guides&p=1855"},"modified":"2025-02-26T00:46:51","modified_gmt":"2025-02-25T23:46:51","slug":"taxes","status":"publish","type":"guides","link":"https:\/\/www.ameaestate.com\/es\/guides\/taxes\/","title":{"rendered":"Impuestos sobre propiedades para Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"
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Muchos clientes a menudo preguntan qui\u00e9n es responsable de pagar los impuestos y el momento de estos pagos, as\u00ed como qu\u00e9 gastos adicionales pueden esperar al comprar, vender o poseer bienes ra\u00edces en Marbella. Para aclarar estos asuntos, hemos creado una gu\u00eda f\u00e1cil de usar sobre los impuestos a la propiedad en Marbella.<\/p>\n\n\n\n

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\u00cdNDICE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  • 01: Impuestos de compra y costos para adquirir una propiedad en Marbella, Espa\u00f1a<\/li>\n\n\n\n
  • 02: Impuestos a la propiedad para propietarios en Marbella, Espa\u00f1a<\/li>\n\n\n\n
  • 03: Impuestos de compra para adquirir un terreno en Marbella, Espa\u00f1a<\/li>\n\n\n\n
  • 04: Impuestos para no residentes y residentes fiscales en Marbella<\/li>\n\n\n\n
  • 05: Impuestos y gastos del vendedor para vender una propiedad en Marbella<\/li>\n\n\n\n
  • 06: Impuestos y costos para propietarios al alquilar una propiedad<\/li>\n\n\n\n
  • 07: Impuestos y costos para inquilinos al alquilar una propiedad en Marbella<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
    <\/div>\n\n\n\n

    01: IMPUESTOS DE COMPRA Y COSTOS PARA ADQUIRIR UNA PROPIEDAD EN MARBELLA, ESPA\u00d1A<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Exploremos todos los gastos que un comprador debe tener en cuenta al adquirir una casa adosada, apartamento o villa en Marbella.<\/p>\n\n\n\n

    En primer lugar, es importante entender que los precios que ves para bienes ra\u00edces, ya sea en l\u00ednea o en folletos, representan precios netos para el vendedor. Para obtener el costo final, deber\u00e1s sumar los impuestos y gastos de compra, los cuales var\u00edan dependiendo de si compras una propiedad nueva de un promotor o una propiedad de segunda mano.<\/p>\n\n\n\n

    Para las propiedades compradas a promotores, hay dos impuestos principales a considerar: el impuesto de timbre (1,2%) y el IVA (10%). El IVA debe pagarse el mismo d\u00eda de la firma ante notario.<\/p>\n\n\n\n

    En cambio, las viviendas de segunda mano est\u00e1n sujetas al impuesto de transmisiones (7%), que puede pagarse hasta treinta d\u00edas despu\u00e9s de la firma ante notario.<\/p>\n\n\n\n

    Vale la pena se\u00f1alar que existe una diferencia impositiva significativa entre comprar a un promotor y a un particular. Por ejemplo, en una transacci\u00f3n de 2 millones de euros, la diferencia asciende exactamente a 100.000 euros.<\/p>\n\n\n\n

    Para determinar si se aplica el IVA, es crucial verificar si la propiedad est\u00e1 completamente reformada o es nueva. Si nadie ha habitado la propiedad, el propietario puede estar registrado como promotor.<\/p>\n\n\n\n

    Adem\u00e1s, es importante aclarar que, al comprar el patrimonio de una empresa espa\u00f1ola que posee una propiedad como activo, los impuestos de transmisiones siguen siendo aplicables. Se gravan cuando la empresa est\u00e1 desarrollando una actividad, incluso si la propiedad es su \u00fanico activo.<\/p>\n\n\n\n

    Ahora, exploremos otros costos asociados con la compra de una propiedad en Marbella:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • 1. Honorarios de abogado: Los gastos legales suelen ascender al 1% (+IVA) del precio de compra para una transacci\u00f3n sencilla. Algunas firmas pueden ofrecer modificaciones en sus honorarios para clientes habituales o transacciones de alto valor. Aunque el uso de un abogado no es obligatorio, se recomienda encarecidamente para asegurar un proceso de compra fluido y legal.<\/li>\n\n\n\n
    • 2. Honorarios de notario y registro: Estos honorarios se determinan en funci\u00f3n de diversos factores y, por lo general, se facturan al final de la venta. Una estimaci\u00f3n aproximada es extrapolar el 0,25% del precio solicitado para cada uno. El porcentaje puede ser menor para propiedades que superen los 2 millones de euros.<\/li>\n\n\n\n
    • 3. Comisiones bancarias: Al realizar pagos a trav\u00e9s de un notario, los bancos a menudo cobran comisiones por emitir giros bancarios. Estas tarifas pueden variar ampliamente dependiendo del monto del pago, el banco utilizado y tu perfil de cliente.<\/li>\n\n\n\n
    • 4. Gastos hipotecarios: Si optas por financiaci\u00f3n bancaria, podr\u00edas incurrir en gastos de tasaci\u00f3n, que pueden oscilar entre 500 y m\u00e1s de 2.000 euros, dependiendo del tama\u00f1o y valor tasado de la propiedad. Normalmente, el banco cubre otros gastos e impuestos.<\/li>\n\n\n\n
    • 5. Due diligence t\u00e9cnico: Aunque no es obligatorio, se recomienda inspeccionar los sistemas de la propiedad, como calefacci\u00f3n y aire acondicionado, al comprar una propiedad de segunda mano. El costo de esta inspecci\u00f3n puede variar entre 300 y m\u00e1s de 2.000 euros, seg\u00fan el tama\u00f1o de la propiedad y el trabajo requerido.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Es importante recordar que el comprador es responsable de los impuestos y cargos, mientras que el vendedor cubre los honorarios de la agencia inmobiliaria. Adem\u00e1s, los impuestos, costos y honorarios pueden variar seg\u00fan la ubicaci\u00f3n en Espa\u00f1a donde se adquiera la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

      Al comprar una propiedad en Espa\u00f1a, algunos errores comunes a evitar incluyen no estimar adecuadamente los gastos e impuestos, no completar la documentaci\u00f3n necesaria con antelaci\u00f3n para las transferencias de fondos y apertura de cuentas bancarias, y no buscar asesor\u00eda legal. Contratar a un abogado calificado es esencial para la debida diligencia, preparaci\u00f3n del contrato y apoyo posterior a la compra.<\/p>\n\n\n\n

      En conclusi\u00f3n, existen diversos gastos a considerar al adquirir una propiedad en Marbella, y una planificaci\u00f3n cuidadosa junto con la orientaci\u00f3n profesional son fundamentales para navegar exitosamente el proceso.<\/p>\n\n\n\n

      02: IMPUESTOS A LA PROPIEDAD PARA PROPIETARIOS EN MARBELLA, ESPA\u00d1A<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      Profundicemos en los diversos impuestos y gastos que los propietarios en Marbella, Espa\u00f1a, deben tener en cuenta:<\/p>\n\n\n\n

      Impuesto para no residentes que poseen una propiedad en Marbella:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Este impuesto es aplicable a los propietarios que no son residentes en Espa\u00f1a. Es esencial pagarlo, incluso si no habitas la propiedad ni la alquilas. Algunos propietarios pueden desconocer este impuesto y es posible aplazar su pago. Sin embargo, es crucial tener en cuenta que las autoridades fiscales lo revisar\u00e1n al vender la propiedad, y el pago tard\u00edo puede generar intereses y costos adicionales.<\/p>\n\n\n\n

      Impuesto sobre el Patrimonio cuando posees una propiedad:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Existe un impuesto sobre el patrimonio en Espa\u00f1a, pero la administraci\u00f3n regional andaluza lo ha suspendido temporalmente para atraer m\u00e1s inversiones. Sin embargo, el gobierno nacional introdujo el impuesto de Solidaridad, inicialmente previsto para 2022 y 2023, con posibilidad de pr\u00f3rroga. Este impuesto se aplica a quienes tienen un patrimonio neto superior a 3 millones de euros, y se basa en el monto neto de la compra. La tasa impositiva var\u00eda seg\u00fan el estatus de residencia (residente, no residente o entidad corporativa).<\/p>\n\n\n\n

      IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles):<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      El Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto anual que var\u00eda seg\u00fan la ubicaci\u00f3n de la propiedad, la valoraci\u00f3n catastral y otros factores. Por lo general, oscila entre 1.000 y 10.000 euros, y debe pagarse anualmente junto con otros impuestos a la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

      Costos de la tasa de basura de tu propiedad:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      La tasa por recogida de basura es relativamente baja, usualmente inferior a 400 euros al a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

      Gastos de comunidad de tu propiedad:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Los gastos de comunidad, que no son impuestos sino gastos asociados a la propiedad, generalmente oscilan entre 200 y 1.000 euros anuales. Las propiedades en comunidades est\u00e1n obligadas a pagarlos, mientras que las propiedades fuera de una comunidad son poco comunes.<\/p>\n\n\n\n

      Otros costos permanentes de tu hogar:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Los propietarios son responsables de pagos mensuales por servicios p\u00fablicos como agua y electricidad, incluso si no hay consumo. Estas facturas tienen una cantidad fija m\u00ednima, con la mayor parte calculada seg\u00fan el consumo.<\/p>\n\n\n\n

      Es importante notar que los propietarios deben pagar impuestos y tasas anualmente, y los montos se determinan seg\u00fan factores como el precio de compra, ubicaci\u00f3n, tama\u00f1o de la propiedad y valor catastral. Los propietarios no residentes deben estar al tanto de sus obligaciones fiscales, y es crucial mantenerse informado sobre los cambios impositivos y fechas l\u00edmite.<\/p>\n\n\n\n

      Si planeas vender o comprar una propiedad en Marbella, se recomienda encarecidamente buscar asesoramiento profesional para navegar eficazmente por el complejo panorama fiscal y legal.<\/p>\n\n\n\n

      Si est\u00e1s considerando trasladarte a Espa\u00f1a, podr\u00edas convertirte en residente fiscal y estar sujeto a la tributaci\u00f3n sobre tus ingresos mundiales. Las tasas y normas espec\u00edficas pueden variar, por lo que es importante consultar con expertos fiscales para comprender tus obligaciones.<\/p>\n\n\n\n

      En resumen, poseer una propiedad en Marbella conlleva diversos impuestos y gastos, y mantenerse informado y cumplir con las obligaciones es clave para una experiencia de propiedad exitosa.<\/p>\n\n\n\n

      03: IMPUESTOS DE COMPRA PARA ADQUIRIR UN TERRENO EN MARBELLA, ESPA\u00d1A<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      \u00bfSon los impuestos asociados a la compra de un terreno diferentes a los de adquirir una villa o un apartamento en Marbella, Espa\u00f1a? Te sorprender\u00e1 saber que, efectivamente, son distintos. Muchos clientes carecen de informaci\u00f3n precisa al respecto, lo que puede provocar complicaciones y que se caigan tratos una vez que se dan cuenta de las diferencias.<\/p>\n\n\n\n

      Para simplificarlo, desglos\u00e9moslo. La tributaci\u00f3n en la venta de terrenos var\u00eda seg\u00fan la identidad del propietario y el comprador. No entraremos en detalles para inversores profesionales, ya que normalmente cuentan con un equipo de expertos legales y financieros. Sin embargo, para los nuevos compradores extranjeros en Marbella, comprender estas diferencias es crucial.<\/p>\n\n\n\n

      Antes de hacer una oferta o programar una visita para un terreno destinado a villas individuales, es esencial determinar si el propietario del terreno es una persona f\u00edsica o una empresa espa\u00f1ola. Si el agente tiene dudas, no dudes en pedir aclaraciones. Las implicaciones fiscales pueden ser significativas.<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • – Si el terreno es de propiedad privada, se aplica un impuesto de transmisiones del 7%.<\/li>\n\n\n\n
      • – Si la propiedad pertenece a una empresa espa\u00f1ola, se aplican un considerable 21% de IVA y un 1,2% de timbre, sumando un total del 22,2%. Esta diferencia es significativa, lo que implica un adicional de 152.000 euros para un terreno de 1 mill\u00f3n de euros o potencialmente 456.000 euros adicionales para uno de 3 millones de euros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Aparte de estas diferencias impositivas, los dem\u00e1s gastos para la compra de terrenos son similares a los de cualquier otro tipo de propiedad. Puedes encontrar m\u00e1s informaci\u00f3n sobre estos costos en \u00abimpuestos de compra y gastos al adquirir una propiedad en Marbella\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

        En resumen, los impuestos asociados a la compra de terrenos en Marbella pueden variar significativamente seg\u00fan la identidad del propietario (persona f\u00edsica o empresa espa\u00f1ola). Es crucial aclarar esta informaci\u00f3n con tu agente antes de proceder con cualquier compra de terreno para evitar sorpresas y tomar decisiones informadas.<\/p>\n\n\n\n

        En cuanto al costo de la tierra o terrenos en Marbella, puede variar ampliamente dependiendo de factores como la ubicaci\u00f3n, las vistas, el tama\u00f1o, el terreno, el acceso y m\u00e1s. Generalmente, los precios en Marbella oscilan entre 400 y 1.200 euros por metro cuadrado, con variaciones por encima y por debajo de este rango.<\/p>\n\n\n\n

        04: IMPUESTOS PARA NO RESIDENTES Y RESIDENTES FISCALES EN MARBELLA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

        A continuaci\u00f3n, se presenta un resumen de las distinciones fiscales entre no residentes y residentes fiscales en Marbella, as\u00ed como c\u00f3mo determinar tu estatus de residencia fiscal y las posibles implicaciones:<\/p>\n\n\n\n

        Al comprar una propiedad en Marbella, ya sea la primera o la segunda, tu obligaci\u00f3n fiscal anual depende de si eres considerado residente fiscal en Espa\u00f1a. Varios factores clave determinan tu residencia fiscal, por lo que es crucial contar con informaci\u00f3n precisa para evitar sorpresas de \u00faltima hora en materia de impuestos.<\/p>\n\n\n\n

        Muchos propietarios de segundas residencias en Marbella pueden considerarse no residentes o no fiscales, pero es esencial comprender los impuestos espec\u00edficos que deben pagar en este estatus. Adem\u00e1s, puede que ni siquiera sepas que se te considera residente fiscal en Espa\u00f1a, lo cual puede tener importantes implicaciones en tus obligaciones tributarias.<\/p>\n\n\n\n

        Primero, repasemos los impuestos que los no residentes con propiedad en Marbella est\u00e1n obligados a pagar cada a\u00f1o:<\/p>\n\n\n\n

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        • 1. Impuesto espa\u00f1ol para no residentes: Este impuesto es obligatorio, independientemente de si alquilas o no tu propiedad. Incluso si no generas ingresos por alquiler, debes pagar un impuesto sobre la renta imputada. Si alquilas la propiedad, la tasa del impuesto sobre la renta es del 24%, excepto para ciudadanos de la UE, Islandia y Noruega, que pagan el 19%.<\/li>\n\n\n\n
        • 2. Impuesto sobre el Patrimonio espa\u00f1ol (Impuesto de Solidaridad en Andaluc\u00eda): Este impuesto se basa en el valor neto de tu propiedad, y se debe pagar si tu patrimonio neto supera los 3 millones de euros. Originalmente previsto para 2022 y 2023, es muy probable que se extienda si el gobierno es reelegido.<\/li>\n\n\n\n
        • 3. Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IBI): Este impuesto var\u00eda seg\u00fan la valoraci\u00f3n catastral de la propiedad y la ubicaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          Pero, \u00bfqu\u00e9 sucede si te conviertes en residente fiscal de Espa\u00f1a? \u00bfC\u00f3mo puede ocurrir?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Puedes ser considerado residente fiscal en Espa\u00f1a si has residido en el pa\u00eds al menos 183 d\u00edas durante el a\u00f1o calendario (no necesariamente consecutivos), si tu principal fuente de ingresos y actividad econ\u00f3mica se encuentra en Espa\u00f1a, o si tu familia reside de forma permanente en Espa\u00f1a. Cumplir con al menos uno de estos requisitos puede clasificarse como residente fiscal.<\/p>\n\n\n\n

          Vale la pena se\u00f1alar que, incluso si has vivido en Espa\u00f1a m\u00e1s de 183 d\u00edas, puedes demostrar no residencia si tus ingresos principales, la vivienda de tu c\u00f3nyuge y la residencia y escolarizaci\u00f3n de tus hijos menores se encuentran fuera de Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

          Convertirse en residente fiscal de Espa\u00f1a tiene implicaciones tributarias:<\/p>\n\n\n\n

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          • – El impuesto espa\u00f1ol para no residentes ya no ser\u00e1 aplicable.<\/li>\n\n\n\n
          • – Deber\u00e1s declarar todos los activos extranjeros que superen los 50.000 euros y pagar el impuesto sobre la renta en Espa\u00f1a sobre tus ingresos mundiales (menos los impuestos pagados en otros pa\u00edses).<\/li>\n\n\n\n
          • – Las tasas del impuesto sobre la renta en Espa\u00f1a comienzan en el 19% y pueden llegar hasta el 47% para ingresos anuales superiores a 300.000 euros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            Dadas estas complejidades, es esencial actuar con cautela, especialmente si planeas comprar una propiedad en Marbella y realizar visitas frecuentes. Se recomienda consultar a un asesor financiero calificado para obtener orientaci\u00f3n y aclaraciones personalizadas.<\/p>\n\n\n\n

            Para cualquier consulta sobre la compra de una propiedad en Marbella, puedes contactarnos f\u00e1cilmente a trav\u00e9s de nuestro sitio web o por correo electr\u00f3nico.<\/p>\n\n\n\n

            Preguntas Frecuentes:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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            • 1. \u00bfCu\u00e1nto es el impuesto para no residentes en Marbella? La cantidad del impuesto depende del valor catastral de la propiedad y se calcula como el 24,75% del 2% del valor catastral total.<\/li>\n\n\n\n
            • 2. \u00bfCu\u00e1nto tiempo tengo para pagar los impuestos de la propiedad en Marbella? Las declaraciones del impuesto para no residentes y el impuesto sobre el patrimonio deben presentarse entre el 1 de enero y el 31 de diciembre del a\u00f1o en curso y pagarse en enero del a\u00f1o siguiente. El impuesto municipal sobre la propiedad suele vencerse en agosto o septiembre del a\u00f1o en curso.<\/li>\n\n\n\n
            • 3. \u00bfCu\u00e1nto se paga de impuestos en Marbella? \u00bfCu\u00e1l es el impuesto sobre la renta en Marbella? Las tasas impositivas var\u00edan seg\u00fan si eres residente fiscal o no residente. Para los no residentes, es del 24% (o 19% para ciudadanos de la UE, Islandia y Noruega). Los residentes comienzan en el 19% y pueden llegar hasta el 47% para ingresos anuales superiores a 300.000 euros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

              05: IMPUESTOS Y GASTOS DEL VENDEDOR PARA VENDER UNA PROPIEDAD EN MARBELLA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

              \u00bfCu\u00e1les son los impuestos y costos del vendedor al vender una propiedad en Marbella, Espa\u00f1a? \u00bfQu\u00e9 impuesto y gasto se paga al vender una propiedad?<\/p>\n\n\n\n

              \u00bfTe interesa vender tu propiedad en Marbella pero no tienes claro cu\u00e1les son los costos involucrados? Para tener todo en orden antes de poner tu propiedad a la venta \u2014o incluso antes de comprar una propiedad, especialmente si es una inversi\u00f3n\u2014 es muy aconsejable que investigues este aspecto.<\/p>\n\n\n\n

              Esta es una lista completa de todos los impuestos y tasas que deber\u00e1s pagar al vender una vivienda en Marbella.<\/p>\n\n\n\n

              PLUSVAL\u00cdA (GANANCIA PATRIMONIAL)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              A todos los vendedores se les exige pagarla (aunque se puede intentar evadirla si se registra una p\u00e9rdida en la venta). Se calcula multiplicando el valor catastral del terreno por el n\u00famero de a\u00f1os o meses que has pose\u00eddo la propiedad. (Incluso si posees un apartamento, se tendr\u00e1 en cuenta el porcentaje de terreno destinado a urbanizaci\u00f3n). Aunque generalmente no es un gasto importante, es algo a tener en cuenta.<\/p>\n\n\n\n

              IMPUESTO SOBRE LA RENTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              Solo se paga si has obtenido ingresos por la venta de tu propiedad; se aplican diversos impuestos si eres residente (19% para ciudadanos de la UE o del EEE, 24% para no residentes) o si una empresa vende la propiedad. Todos tus gastos \u2014notarios, honorarios de registro, abogados, impuestos de compra, comisiones de agencia y una serie de otros gastos\u2014 se tienen en cuenta, ya sea que se hayan incurrido durante la compra o la venta. La \u00fanica cantidad clasificada como ingreso es el saldo restante. Tambi\u00e9n se pueden considerar reformas, dependiendo de cu\u00e1les. Naturalmente, debes contar con todas las facturas aut\u00e9nticas de cada gasto.<\/p>\n\n\n\n

              TASAS INMOBILIARIAS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              Siempre puedes ponerte en contacto con nosotros si decides vender tu propiedad en Marbella a trav\u00e9s de una firma inmobiliaria profesional. Aunque no es obligatorio, trabajar con el agente adecuado puede mejorar la probabilidad y rapidez de una venta. En un proceso de venta en Marbella, el vendedor es siempre responsable de pagar los honorarios del agente, los cuales generalmente se fijan de antemano cuando la propiedad se pone en el mercado. El comprador nunca paga estos honorarios. Es crucial tener en cuenta que el agente, al igual que cualquier otro profesional, incluidos los abogados, debe a\u00f1adir un 21% de IVA al monto al emitir facturas.<\/p>\n\n\n\n

              HONORARIOS DE ABOGADO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              Nuevamente, no es obligatorio utilizar un abogado en el proceso de venta, pero es altamente recomendable.<\/p>\n\n\n\n

              GASTOS POR CANCELACI\u00d3N HIPOTECARIA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              En caso de que la propiedad est\u00e9 hipotecada, el vendedor cubrir\u00e1 todos los gastos y honorarios de cancelaci\u00f3n. Esto puede incluir gastos notariales, de registro y comisiones bancarias por cancelaci\u00f3n anticipada del pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n

              RETENCI\u00d3N DEL 3% DEL PRECIO DE VENTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              Esto es algo que consideramos necesario aclarar para ofrecer una imagen m\u00e1s clara; no es ni un impuesto ni un gasto. Solo interviene cuando el vendedor no reside en Espa\u00f1a. Es un requisito legal que el comprador deduzca el 3% del precio de compra en el notario. Una vez que el vendedor firma la escritura, este dinero se deposita en la Agencia Tributaria. El vendedor puede solicitar la devoluci\u00f3n de este dinero a su cuenta bancaria presentando una solicitud ante la Agencia Tributaria tras la venta. El procedimiento de reembolso puede tardar hasta seis meses, tras lo cual el dinero \u2014menos los impuestos pendientes, en su caso\u2014 se abonar\u00e1 en la cuenta del vendedor. Generalmente, el impuesto sobre la renta se descuenta directamente de la retenci\u00f3n si has recibido alg\u00fan dinero de la venta. Normalmente, esto lo gestionan los abogados. Debes esperar al menos un mes despu\u00e9s de la firma de la escritura antes de presentar la solicitud de reembolso. El vendedor tendr\u00e1 tres meses desde el final del mes para entregar el formulario a la Agencia Tributaria y as\u00ed recuperar su dinero.<\/p>\n\n\n\n

              PREGUNTAS Y RESPUESTAS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              \u00bfQui\u00e9n retiene el 3% al vender una propiedad en Espa\u00f1a?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              Generalmente, el abogado del comprador deposita los fondos a nombre del vendedor en la Agencia Tributaria y retiene el 3% en la cuenta de su cliente. Una vez realizada la compra, dispone de hasta treinta d\u00edas para completar el tr\u00e1mite. La garant\u00eda de que todo se efectuar\u00e1 correctamente es la propiedad que ahora pertenece al comprador.<\/p>\n\n\n\n

              \u00bfQui\u00e9n paga el impuesto de Plusval\u00eda en Espa\u00f1a?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              La plusval\u00eda siempre la paga el vendedor. Por lo general, el comprador deduce esta tasa del precio de compra si eres no residente. Tras concluir la venta, se pagar\u00e1 en tu nombre.<\/p>\n\n\n\n

              \u00bfC\u00f3mo se vende una propiedad en Espa\u00f1a?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              El primer paso del proceso es poner tu propiedad en el mercado. Si decides proceder, puedes seleccionar agentes inmobiliarios calificados y adecuados. Tambi\u00e9n es buena idea estimar tu impuesto sobre la renta e iniciar la revisi\u00f3n de todos los gastos e impuestos relacionados con la venta de forma simult\u00e1nea. Ahora debes contar con asesor\u00eda legal que te represente durante la transacci\u00f3n. El precio final de venta al que se comercializar\u00e1 la propiedad puede determinarse en parte utilizando esta informaci\u00f3n. Se aconseja mantener un control riguroso sobre el anuncio en l\u00ednea de la propiedad, solicitando a cada vendedor con el que trabajes que la venda al mismo precio.<\/p>\n\n\n\n

              Si recibes una oferta para tu propiedad despu\u00e9s de esto, el proceso de negociaci\u00f3n se habr\u00e1 concluido. Con el dep\u00f3sito inicial que recibas, se debe preparar un contrato de reserva o de compra privada (se recomienda consultar ya a un abogado en este punto). Normalmente, este dep\u00f3sito no es reembolsable, a menos que una inspecci\u00f3n posterior revele ciertas anomal\u00edas en la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

              El resto del monto se paga ante notario al mismo tiempo que se firman las escrituras. T\u00edpicamente, la firma ante notario ocurre aproximadamente dos meses despu\u00e9s de la firma del contrato de reserva o de compra privada. El mismo d\u00eda del notario, se cancelar\u00e1 tu hipoteca si la tienes sobre la propiedad. Se cancelar\u00e1 cuando los fondos del comprador se descuenten del precio de compra. A menos que prefieras cancelarla con antelaci\u00f3n y no haya una raz\u00f3n espec\u00edfica para ello. Durante la transacci\u00f3n, debes llevar un control de todos los impuestos y gastos. Estos se describen en este blog y regulan, entre otras cosas, las modificaciones en los contratos de suministro de la propiedad, tales como los relacionados con las facturas de agua y energ\u00eda y la nueva domiciliaci\u00f3n de los impuestos de la propiedad a nombre del comprador. Todo esto puede ser asistido por un abogado.<\/p>\n\n\n\n

              Te deseamos suerte. Cont\u00e1ctanos ahora si est\u00e1s listo para vender tu propiedad en Marbella y necesitas un excelente agente inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

              06: IMPUESTOS Y COSTOS PARA PROPIETARIOS AL ALQUILAR UNA PROPIEDAD<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

              \u00bfPosees una propiedad que no utilizas con frecuencia? \u00bfHas pensado en la posibilidad de alquilarla? Si eres propietario de un inmueble en Marbella y est\u00e1s considerando alquilarlo, aqu\u00ed encontrar\u00e1s informaci\u00f3n completa sobre los costos e impuestos asociados al alquiler de tu propiedad en Espa\u00f1a.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              En general, existen dos tipos de alquileres: de larga duraci\u00f3n y de corta duraci\u00f3n. Los costos e impuestos para los alquileres de corta duraci\u00f3n pueden variar significativamente.<\/p>\n\n\n\n

              IMPUESTOS Y GASTOS PARA PROPIETARIOS QUE CONSIDERAN ALQUILAR SU PROPIEDAD EN MARBELLA, ESPA\u00d1A<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              Impuesto sobre la Renta: Las tasas var\u00edan seg\u00fan si eres residente o no residente. Para los residentes, el impuesto se calcula en una escala progresiva, que va del 19% al 46%. Los no residentes est\u00e1n sujetos a una tasa fija, con los ciudadanos de la UE\/EEE pagando el 19% y los no pertenecientes a la UE\/EEE pagando el 24%. En t\u00e9rminos sencillos, el impuesto aumenta conforme aumentan tus ingresos por alquiler.<\/p>\n\n\n\n

              Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (TPO): Aunque este impuesto est\u00e1 destinado a alquileres de larga duraci\u00f3n, rara vez se paga y, generalmente, el monto es insignificante.<\/p>\n\n\n\n

              Honorarios de agencia: Ya sea que optes por un inquilino a largo o corto plazo a trav\u00e9s de un agente inmobiliario, deber\u00e1s cubrir sus honorarios, que a menudo se calculan bajo el modelo de \u00abno hay ganancia, no hay honorario\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

              PREGUNTAS Y RESPUESTAS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              \u00bfC\u00f3mo se puede reducir la carga fiscal sobre los ingresos por alquiler?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              Si posees una propiedad en alquiler y generas ingresos por ella, puedes reducir tu base imponible deduciendo diversos gastos. Estos gastos deducibles incluyen:<\/p>\n\n\n\n

                \n
              • 1. Intereses de hipotecas<\/li>\n\n\n\n
              • 2. Costos de mantenimiento y reparaci\u00f3n de la propiedad<\/li>\n\n\n\n
              • 3. Honorarios, impuestos adicionales e IBI (impuesto local de la propiedad)<\/li>\n\n\n\n
              • 4. Alquileres pendientes de cobro<\/li>\n\n\n\n
              • 5. Gastos de comunidad y otros gastos regulares<\/li>\n\n\n\n
              • 6. Depreciaci\u00f3n de la propiedad<\/li>\n\n\n\n
              • 7. Costos del seguro del hogar<\/li>\n\n\n\n
              • 8. Facturas de servicios p\u00fablicos como electricidad y agua (si son pagados por el propietario)<\/li>\n\n\n\n
              • 9. Gastos de formalizaci\u00f3n relacionados con los contratos de alquiler<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                Adicionalmente, si el inquilino utiliza la propiedad como residencia habitual, podr\u00edas beneficiarte de una reducci\u00f3n del 60% en impuestos, conocida como \u00abreducci\u00f3n del 60% por residencia habitual\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

                \u00bfCu\u00e1l es la tasa impositiva sobre los ingresos por alquiler?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                Si eres propietario no residente, deber\u00e1s pagar el 19% sobre tus ingresos netos por alquiler si eres ciudadano de la UE\/EEE, y el 24% si no perteneces a la UE\/EEE. Si eres residente en Espa\u00f1a, tus ingresos netos por alquiler se gravan con tasas que van desde el 19% hasta el 45%.<\/p>\n\n\n\n

                \u00bfC\u00f3mo puedo evitar pagar impuestos sobre los ingresos por alquiler?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                Est\u00e1s legalmente obligado a pagar impuestos sobre tus ingresos netos por alquiler. Sin embargo, puedes reducir tu base imponible incluyendo todos los gastos relacionados con el alquiler que sean deducibles, tal como se explic\u00f3 anteriormente.<\/p>\n\n\n\n

                En Amea, nos enorgullece ser expertos en bienes ra\u00edces, y estamos aqu\u00ed para proporcionarte informaci\u00f3n y responder a cualquier consulta que puedas tener.<\/p>\n\n\n\n

                Si deseas contactarnos, puedes hacerlo aqu\u00ed mismo o visitar nuestra p\u00e1gina de Instagram para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

                07: IMPUESTOS Y COSTOS PARA INQUILINOS AL ALQUILAR UNA PROPIEDAD EN MARBELLA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

                No todo requiere el pago constante de impuestos. En este caso, tenemos buenas noticias si eres inquilino y buscas algo para alquilar en Marbella.<\/p>\n\n\n\n

                No existen tasas ni impuestos involucrados. Sujeto a negociaci\u00f3n, el precio que ves en Internet es el precio que realmente pagar\u00e1s. Aunque en ciertas situaciones, cuando la propiedad que buscas es dif\u00edcil de encontrar en el mercado y intervienen varios agentes, es posible que se te exija pagar una comisi\u00f3n al agente inmobiliario; normalmente, estos costos los asume el propietario. Antes de aprobar la visita, debes ser informado de que tienes derecho a negarte. Adem\u00e1s, aunque no sea obligatorio, es recomendable contar con asesor\u00eda legal.<\/p>\n\n\n\n

                Curiosamente, existe una tasa que el inquilino debe pagar sobre el alquiler \u2014un impuesto de transmisiones\u2014 a raz\u00f3n de aproximadamente 24 euros por cada 6.000 euros, pero casi nadie lo hace. Tal vez podr\u00edas ser sancionado, pero dado que el monto es tan peque\u00f1o, realmente no importa.<\/p>\n\n\n\n

                Al hacer una oferta por una propiedad, generalmente se te solicitar\u00e1n referencias (extractos bancarios, declaraciones de impuestos, cartas de recomendaci\u00f3n, enlaces de Internet, etc.), especialmente si alquilas por un per\u00edodo prolongado. Ofrecer las mejores referencias posibles ayudar\u00e1 a inclinar la decisi\u00f3n del propietario a favor de tu propuesta en comparaci\u00f3n con la de un cliente sin referencias.<\/p>\n\n\n\n

                Ante cualquier consulta, Amea estar\u00e1 encantada de ayudarte para que logres tus objetivos y tengas una experiencia satisfactoria. Nunca ha sido tan f\u00e1cil contactarnos, as\u00ed que no dudes en hacerlo.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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