El bienestar en el sector inmobiliario suele asociarse con aquellos elementos que reconocemos de inmediato: un spa privado, una sauna, una piscina interior, un gimnasio o una sala dedicada a tratamientos. Estos espacios siguen siendo muy deseados y poco habituales dentro de una vivienda particular y, a medida que el bienestar adquiere mayor importancia en nuestra vida cotidiana, cada vez más compradores buscan hogares donde poder entrenar, recuperarse y relajarse sin necesidad de salir de casa.
Sin embargo, el concepto de una vivienda orientada al bienestar es cada vez más amplio. Más allá de las instalaciones específicas, la atención se está desplazando hacia el entorno que experimentamos en toda la vivienda. ¿Qué calidad tiene el aire? ¿Y el agua? ¿Cuánta luz natural entra a lo largo del día? ¿Hay vistas a la naturaleza y zonas verdes? ¿Cómo se conectan los interiores con las terrazas y los jardines?
El spa y el gimnasio privados siguen siendo una parte importante del conjunto, pero el bienestar no termina al salir de estos espacios. Cada vez tiene más que ver con la manera en que toda la vivienda contribuye a cómo nos sentimos y vivimos cada día.
De 100.000 millones a 584.000 millones de dólares en poco más de una década
Según un estudio del Global Wellness Institute, el sector inmobiliario enfocado en el bienestar ha pasado rápidamente de ser un concepto de nicho a convertirse en una parte significativa del mercado inmobiliario global. En 2013, el sector estaba valorado en aproximadamente 100.000 millones de dólares. En 2019 había alcanzado los 225.000 millones y, en 2024, su valor se situaba en aproximadamente 584.000 millones. Esto significa que el mercado se ha multiplicado casi por seis en poco más de una década.
Y no parece que este crecimiento vaya a detenerse. El Global Wellness Institute prevé que el sector alcance aproximadamente 1,1 billones de dólares en 2029, tras haber registrado un crecimiento anual cercano al 20% durante los cinco años anteriores. Actualmente es el segmento de mayor crecimiento dentro de la economía global del bienestar y representa aproximadamente el 3,3% de la producción anual mundial del sector de la construcción.
Hay otro dato que puede resultar especialmente interesante para propietarios e inversores. Tras analizar más de 300 estudios académicos e independientes, el Global Wellness Institute encontró evidencias de que las viviendas enfocadas en el bienestar, dentro de los segmentos medio y alto del mercado, pueden alcanzar primas de precio de aproximadamente entre un 10% y un 25%. En otras palabras, el bienestar empieza a reflejarse de forma tangible en el valor de una propiedad.
Veinte minutos en la sauna. Miles de horas en casa.
Este es quizás uno de los mayores cambios que está experimentando el sector inmobiliario enfocado en el bienestar. Las instalaciones influyen en determinados momentos, mientras que el propio edificio influye en nuestra vida cotidiana. Podemos pasar 20 minutos en una sauna o una hora en el gimnasio, pero cada año pasamos miles de horas dentro de nuestra vivienda. Por eso, el bienestar está empezando a ir mucho más allá de las estancias específicamente dedicadas a él.
Un dormitorio situado lejos de las zonas sociales puede favorecer un mejor descanso. Los grandes ventanales permiten que la luz natural llegue a los espacios que utilizamos durante la mañana. Las terrazas con sombra hacen que la vida al aire libre resulte agradable incluso durante los meses más calurosos de Marbella. Un buen aislamiento acústico puede transformar por completo la sensación de tranquilidad de una vivienda. Incluso la distribución importa. Una escalera agradable de utilizar fomenta el movimiento, una cocina que se abre directamente al jardín facilita comer al aire libre y una terraza conectada de forma natural con el salón tiene muchas más posibilidades de formar parte de la vida diaria.
Estas decisiones rara vez aparecen bajo el apartado de «características de bienestar» en la presentación de una propiedad, aunque quizás deberían hacerlo.
Marbella ya cuenta con el primer ingrediente: la vida al aire libre
Esta evolución resulta especialmente relevante en Marbella porque gran parte de lo que la arquitectura orientada al bienestar intenta conseguir en otros lugares ya existe aquí de forma natural. El clima permite pasar una parte importante del año al aire libre, con el Mediterráneo a un lado de la ciudad y las montañas al otro. Esta combinación es una de las razones por las que tantos residentes internacionales eligen Marbella como su hogar, buscando no solo una propiedad, sino también una forma de vida más saludable y activa.
Una mañana puede comenzar con un paseo por el paseo marítimo en lugar de hacerlo sobre una cinta de correr, seguido de un baño en el mar, una partida de pádel, golf, ciclismo o una subida a La Concha. No son actividades reservadas únicamente para el fin de semana. En Marbella pueden formar parte de la vida cotidiana.
La arquitectura de algunas de las mejores viviendas de Marbella refleja cada vez más esta relación con el exterior. Los salones se abren completamente hacia las terrazas, los patios introducen árboles y luz natural en el centro de las viviendas, las cocinas exteriores convierten los jardines en parte de la vida diaria y los dormitorios se conectan con terrazas privadas. Las piscinas se sitúan junto a las zonas de estar en lugar de concebirse como elementos separados del jardín.
La diferencia entre interior y exterior se vuelve cada vez menos evidente. Para muchos residentes internacionales, precisamente esta posibilidad de incorporar de forma natural un estilo de vida más saludable a su día a día es lo que convierte a Marbella en un lugar tan atractivo para vivir.
El spa privado también está evolucionando
Los espacios privados dedicados al bienestar siguen siendo una parte importante de esta evolución. En las villas más recientes de Marbella vemos cada vez más zonas de spa completas que reúnen piscinas interiores climatizadas, saunas, baños de vapor, hammams, piscinas de agua fría y zonas de masaje, junto con gimnasios completamente equipados y espacios específicos para el ejercicio y la recuperación. Tener estas instalaciones en casa facilita integrar el bienestar en la rutina diaria, ya sea para entrenar, nadar, recuperarse después del ejercicio o simplemente desconectar.
También está cambiando la forma en que se diseñan estos espacios. Un spa privado ya no es únicamente funcional. La luz natural, las vistas, los materiales cuidadosamente seleccionados, los elementos de agua y la conexión con los jardines se integran cada vez más en la experiencia, combinando los beneficios del bienestar con la arquitectura y la estética. Las piscinas interiores se convierten en espacios arquitectónicos por derecho propio, mientras que los gimnasios se sitúan estratégicamente para aprovechar la luz natural y las vistas, en lugar de ocupar simplemente una estancia disponible.
Esta combinación de instalaciones específicas para el bienestar y un diseño cuidado refleja la dirección que está tomando el sector residencial. Ya no se trata únicamente de contar con las instalaciones adecuadas, sino de crear espacios que realmente apetezca utilizar y de hacer que el bienestar forme parte natural de la vida en casa.
La tecnología se traslada detrás de las paredes
Algunos de los avances más importantes en bienestar residencial pueden pasar prácticamente desapercibidos. Las viviendas modernas pueden controlar continuamente la temperatura, la humedad y la calidad del aire. Los sistemas avanzados de filtración pueden eliminar partículas presentes en el aire, la ventilación mecánica puede introducir aire fresco filtrado sin necesidad de mantener las ventanas abiertas, la iluminación puede adaptarse a lo largo del día y los sistemas de climatización pueden controlar cada estancia de forma independiente. La calidad del agua también está ganando importancia, con sistemas de filtración para toda la vivienda que aparecen cada vez con mayor frecuencia junto a los sistemas domóticos más habituales.
Esto representa un cambio interesante en las prioridades de los compradores. Durante años, la tecnología en el hogar estuvo principalmente relacionada con la comodidad: controlar las luces desde el teléfono, bajar automáticamente las persianas o ajustar la temperatura antes de llegar a casa. La nueva generación de tecnología residencial se centra cada vez más en la calidad del propio entorno.
El futuro del bienestar en el sector inmobiliario
El bienestar en el sector inmobiliario está dejando de centrarse únicamente en añadir más prestaciones para dar paso a viviendas que simplemente funcionan mejor para quienes viven en ellas. Un spa privado, un gimnasio o una piscina interior seguirán siendo muy deseados, pero la verdadera evolución está ocurriendo en toda la vivienda, desde el aire que respiramos y la luz que entra en una estancia hasta la forma en que los espacios se conectan con la naturaleza y nos invitan a pasar más tiempo al aire libre.
Esto resulta especialmente relevante en Marbella, donde el clima y el paisaje ya hacen que la vida al aire libre forme parte de la rutina cotidiana. Las viviendas mejor planteadas son cada vez más aquellas que trabajan en armonía con este entorno, introduciendo luz natural en los interiores, abriendo los espacios de vida hacia jardines y terrazas y creando una conexión natural entre la vivienda y todo lo que la rodea.
A medida que los compradores sean más conscientes de cómo su entorno influye en su forma de vivir, es probable que el bienestar deje de considerarse una categoría independiente para convertirse en una expectativa del buen diseño residencial. Quizás las viviendas del futuro no se definan por la cantidad de elementos de bienestar que incorporen, sino por algo mucho más sencillo: lo bien que nos hacen sentir en nuestro día a día.
